DICCIONARIO FINANCIERO
Taxació
La taxació és el procés tècnic mitjançant el qual es determina el valor econòmic dun bé en un moment específic. És una valoració objectiva i imparcial realitzada per professionals qualificats que segueixen metodologies establertes i criteris del mercat. És especialment important en operacions immobiliàries, assegurances, herències i processos judicials
Què és una taxació?
La definició de taxació fa referència al procediment tècnic i professional que té com a objectiu determinar el valor real d‟un bé, ja sigui un immoble, un vehicle, una empresa, una obra d‟art o qualsevol altre actiu. Aquest procés es basa en criteris objectius, anàlisis del mercat i metodologies reconegudes que garanteixen un resultat fiable i actualitzat.
Una taxació no és una simple estimació, sinó un informe tècnic elaborat per experts que analitzen múltiples factors com l’estat del bé, la ubicació, les característiques del mercat i la normativa vigent
Taxació: significat i finalitat
El significat de taxació va més enllà d assignar un preu. La seva finalitat és proporcionar una valoració tècnica que serveixi de referència per prendre decisions importants com ara comprar, vendre, assegurar o finançar un bé.
Les taxacions aporten seguretat jurídica i econòmica tant a particulars com a entitats financeres, asseguradores, administracions públiques i tribunals de justícia. Sense una taxació adequada, seria molt difícil determinar el valor real d’un actiu i les operacions financeres comportarien més risc
Tipus de taxació més comú
Taxació immobiliària
És la més habitual i s’aplica als habitatges, locals comercials, naus industrials i terrenys. És obligatòria per obtenir una hipoteca i també s’utilitza en herències, divorcis o processos judicials
Taxació de vehicles
Determineu el valor de cotxes, motos, camions o maquinària. És fonamental per a assegurances, compravenda o finançament
Taxació d’empreses
Valora el patrimoni empresarial considerant actius, deutes, expectatives de benefici i posició al mercat
Taxació d’obres d’art i antiguitats
Requereix coneixements especialitzats sobre l’autor, l’època, l’estat de conservació i el mercat específic
Quan cal una taxació
Operacions hipotecàries
Els bancs exigeixen una taxació abans de concedir un préstec hipotecari per assegurar que el valor de l’immoble cobreix l’import sol·licitau
Compravenda
Tot i que no és obligatòria, ajuda a establir un preu just tant pel comprador com pel venedo
Assegurances
Les asseguradores necessiten conèixer el valor del bé per calcular la prima i establir les indemnitzacions en cas de sinistre
Herències i divorcis
Permet repartir equitativament els béns entre els beneficiaris o establir compensacions justa
Processos judicials
En embargaments, subhastes o disputes patrimonials, la taxació determina el valor oficial del bie
Qui pot fer una taxació?
Les taxacions les han de fer professionals qualificats i, en molts casos, entitats homologades pels organismes reguladors. A Espanya, per a hipoteques, les taxacions immobiliàries només les poden fer societats de taxació registrades al Banc d’Espanya.
Els taxadors han de tenir formació específica, experiència acreditada i conèixer la normativa aplicable. A més, han de mantenir la seva independència i imparcialitat durant tot el procés
Quins són els factors que influeixen en una taxació?
- Ubicació: zona, accessibilitat, serveis propers i perspectives de desenvolupament.
- Estat de conservació: necessitat de reformes, antiguitat i manteniment.
- Característiques del bé: mida, distribució, orientació, materials utilitzats.
- Mercat: oferta i demanda, preus de béns similars, tendències econòmiques.
- Normativa: afeccions urbanístiques, limitacions legals o càrregues registral
Validesa i cost d’una taxació
La validesa d’una taxació varia segons la finalitat:
- Hipoteques: generalment 6 mesos
- Assegurances: sol renovar-se anualment
- Operacions judicials: segons determini el tribunal
El cost depèn del tipus de bé, la seva complexitat i la finalitat de la taxació, oscil·lant normalment entre 250 i 600 euros per a un habitatge estand
Clau per a decisions financeres segures
Saber què és una taxació, conèixer-ne el significat i entendre’n la definició resulta fonamental en moltes operacions financeres i immobiliàries. Una taxació ben realitzada aporta seguretat, transparència i confiança a totes les parts involucrades. Ja sigui per comprar un habitatge, contractar una assegurança o resoldre una herència, comptar amb una valoració professional és la base per prendre decisions encertades i protegir els nostres interessos econòmics.
