DICCIONARIO FINANCIERO
Tasación
La tasación es el proceso técnico mediante el cual se determina el valor económico de un bien en un momento específico. Se trata de una valoración objetiva e imparcial realizada por profesionales cualificados que siguen metodologías establecidas y criterios del mercado. Es especialmente importante en operaciones inmobiliarias, seguros, herencias y procesos judiciales.
¿Qué es una tasación?
La definición de tasación hace referencia al procedimiento técnico y profesional que tiene como objetivo determinar el valor real de un bien, ya sea un inmueble, un vehículo, una empresa, una obra de arte o cualquier otro activo. Este proceso se basa en criterios objetivos, análisis del mercado y metodologías reconocidas que garantizan un resultado fiable y actualizado.
Una tasación no es una simple estimación, sino un informe técnico elaborado por expertos que analizan múltiples factores como el estado del bien, su ubicación, las características del mercado y la normativa vigente.
Tasación: significado y finalidad
El significado de tasación va más allá de asignar un precio. Su finalidad es proporcionar una valoración técnica que sirva de referencia para tomar decisiones importantes como comprar, vender, asegurar o financiar un bien.
Las tasaciones aportan seguridad jurídica y económica tanto a particulares como a entidades financieras, aseguradoras, administraciones públicas y tribunales de justicia. Sin una tasación adecuada, sería muy difícil determinar el valor real de un activo y las operaciones financieras comportarían mayor riesgo.
Tipos de tasación más comunes
Tasación inmobiliaria
Es la más habitual y se aplica a viviendas, locales comerciales, naves industriales y terrenos. Es obligatoria para obtener una hipoteca y también se utiliza en herencias, divorcios o procesos judiciales.
Tasación de vehículos
Determina el valor de coches, motos, camiones o maquinaria. Es fundamental para seguros, compraventa o financiación.
Tasación de empresas
Valora el patrimonio empresarial considerando activos, deudas, expectativas de beneficio y posición en el mercado.
Tasación de obras de arte y antigüedades
Requiere conocimientos especializados sobre el autor, la época, el estado de conservación y el mercado específico.
¿Cuándo es necesaria una tasación?
Operaciones hipotecarias
Los bancos exigen una tasación antes de conceder un préstamo hipotecario para asegurar que el valor del inmueble cubre el importe solicitado.
Compraventa
Aunque no es obligatoria, ayuda a establecer un precio justo tanto para el comprador como para el vendedor.
Seguros
Las aseguradoras necesitan conocer el valor del bien para calcular la prima y establecer las indemnizaciones en caso de siniestro.
Herencias y divorcios
Permite repartir equitativamente los bienes entre los beneficiarios o establecer compensaciones justas.
Procesos judiciales
En embargos, subastas o disputas patrimoniales, la tasación determina el valor oficial del bien.
¿Quién puede hacer una tasación?
Las tasaciones deben realizarlas profesionales cualificados y, en muchos casos, entidades homologadas por los organismos reguladores. En España, para hipotecas, las tasaciones inmobiliarias solo pueden hacerlas sociedades de tasación registradas en el Banco de España.
Los tasadores deben tener formación específica, experiencia acreditada y conocer la normativa aplicable. Además, deben mantener su independencia e imparcialidad durante todo el proceso.
¿Cuáles son los factores que influyen en una tasación?
- Ubicación: zona, accesibilidad, servicios próximos y perspectivas de desarrollo.
- Estado de conservación: necesidad de reformas, antigüedad y mantenimiento.
- Características del bien: tamaño, distribución, orientación, materiales utilizados.
- Mercado: oferta y demanda, precios de bienes similares, tendencias económicas.
- Normativa: afecciones urbanísticas, limitaciones legales o cargas registrales.
Validez y coste de una tasación
La validez de una tasación varía según su finalidad:
- Hipotecas: generalmente 6 meses
- Seguros: suele renovarse anualmente
- Operaciones judiciales: según determine el tribunal
El coste depende del tipo de bien, su complejidad y la finalidad de la tasación, oscilando normalmente entre 250 y 600 euros para una vivienda estándar.
Clave para decisiones financieras seguras
Saber qué es una tasación, conocer su significado y entender su definición resulta fundamental en muchas operaciones financieras e inmobiliarias. Una tasación bien realizada aporta seguridad, transparencia y confianza a todas las partes involucradas. Ya sea para comprar una vivienda, contratar un seguro o resolver una herencia, contar con una valoración profesional es la base para tomar decisiones acertadas y proteger nuestros intereses económicos.
